- 42579 Heiligenhaus
- ProvisionDie Courtage beträgt 2,38% des Kaufpreises incl. gesetzlicher MwSt.. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Solbach-Schwal Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer 225
- Objektnummer
- 225
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
- Provision
- Die Courtage beträgt 2,38% des Kaufpreises incl. gesetzlicher MwSt.. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Solbach-Schwal Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett, Dielen
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral, Fussboden
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Süd
- Wasch / Trockenraum
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Rolladen
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Baujahr
- 1950
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- nach Absprache
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.11.2034
- Energiebedarf
- 209,80
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr
- 1950
Objekttitel
Hier im Grünen kann man sich verwirklichen - vielfältig nutzbares Landhaus
Lage
Dieses Liebhaberobjekt liegt in einem kleinen, gewachsenen Wohngebiet zwischen dem Heiligenhauser Ortsteil Isenbügel und der historischen Altstadt von Essen-Kettwig. Die Frankfurter Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – ein individuelles und familienfreundliches Umfeld in landschaftlich reizvoller Umgebung.
Isenbügel selbst gilt als beliebte Wohngegend mit Dorfcharakter. Die Nähe zu Feldern, Reitställen und Bauernhöfen unterstreicht den naturnahen Lebensstil, gleichzeitig ist die Infrastruktur familienfreundlich: Kindergarten, Grundschule, ein Lädchen für den täglichen Bedarf und ein Gasthof mit Außenbereich sind fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und vielfältige Gastronomie befinden sich in Heiligenhaus oder Kettwig.
In 4 Minuten Fußweg erreicht man die Bushaltestelle, die Kettwig und Heiligenhaus verbindet. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten an der S-Bahnstation Kettwig-Stausee, von wo aus man ohne Umstieg nach Essen, Düsseldorf oder Köln gelangt. Die Autobahnen A3, A44, A52 und A535 sorgen für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Hier wohnt man an einem Ort, der die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Zentren auf bemerkenswerte Weise verbindet.
Ausstatt_beschr
Gebäude:
• Ursprungsbaujahr 1950 (Altbau), massives tiefes Mauerwerk
• Erweiterung durch Anbau in den 1970er-Jahren (Dachform: Schmetterling)
• Bauweise: voll unterkellert (außer Wintergarten und Küche)
• Dach teils gedämmt (2020, Wetterseite und Firstseiten)
• Blitzschutzanlage (2023 gewartet)
Altbau:
• Ahornparkettboden, Bibliothek mit Teppich, Kamin
• Badezimmer modernisiert (2000)
• Fenster überwiegend ca. 1990 erneuert
• Ölheizung Viessmann (1995) mit 6.000?l-Tank
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Teilweise wärmegedämmte Außenwände
Anbau:
• Eigener Eingang und Verbindung zum OG des Altbaus
• Wohnfläche ca. 32m² im EG, dort Holzpflaster Kork
• Ergänzende wohnlich ausgebaute Flächen mit Fußbodenheizung im Sockelgeschoss als Küche, (ca. 27m²) und OG (ca. 15m²)
Außenbereich:
• Imposante Natursteinmauern und -treppen
• Terrassierter Gartenbereich am Eingangsniveau und oberhalb des Hauses
• Saunahaus, Flammkuchenofen, Backes, Gartenhütte (BJ 1992) und vieles zum Entdecken
Garagen und Stellplätze:
• Mehrere Garagen (eine Doppelgarage neueren Datums), 1 kleine sanierungsbedürftige Einzelgarage
Besonderheiten:
• Ländlich geprägte Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung
• Grundstück im Außenbereich (§35 BauGB), Landschafts- und Wasserschutzgebiet
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Landhaus am Hang bietet Ihnen jede Menge Raum für Ihre Wohnträume. Eingebettet in viel Wald wartet hier ein echtes Herzensprojekt auf seine neuen Eigentümer – ideal für Familien, Handwerker oder Naturliebhaber mit Vision.
Als Einfamilienhaus mit weitläufigem Gartengrundstück liegt es deutlich erhöht über Straßenniveau in grüner Wohnlage am Rand von Heiligenhaus-Isenbügel. Natursteinmauern, -treppen und terrassierte Grünflächen schaffen bereits beim Eintreten eine wertige Nähe zur Natur. So ergibt sich eine besondere Privatsphäre und ein unverbaubarer, faszinierender Blick in die Landschaft des Bergischen Landes.
Das Haus wurde 1950 in solider Bauweise als repräsentative Villa errichtet und besticht durch viele originale Elemente, die bis heute erhalten geblieben sind. Der Altbau zeigt sich im gepflegten Zustand und im bewusst hohem Ausstattungsstand der damaligen Zeit – ideal für Liebhaber von Originalsubstanz mit Sinn für Stil und Geschichte. Besonders erwähnenswert sind die erhaltenen Steinböden, der Lastenaufzug, der Kamin, das großzügige Entree mit Holztreppe, die Fensterläden, die Raumhöhe, das Parkett und der atemberaubende Ausblick von Küche und modernem Wintergarten. Man fühlt sich hier weit oben - außerhalb der Hektik und Rummel des Alltags!
In den späten 1970er-Jahren wurde ein Anbau mit eigenständigem Charakter ergänzt, der die Gesamtfläche erweitert und das Haus für eine Mehrgenerationennutzung erschloss. Dieser Bereich ist funktional und mit großen Panoramascheiben mit Blick in den naturnahen Garten in bewusst einfacher Ausstattung ausgebaut.
Mit insgesamt rund 187 m² Wohnfläche sowie zusätzliche wohnlich nutzbare Flächen (wie Wintergarten, Büroaufbau) und Außenbereichen bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen – sei es für Familien, Arbeiten von zu Hause oder auch generationsübergreifendes Wohnen.
- Firma
- Solbach-Schwall Immobilien
- Anrede
- Frau
- Vorname
- Birgit
- Name
- Solbach-Schwall
- Strasse
- Laupendahler Weg
- Hausnummer
- 36
- PLZ
- 42579
- Ort
- Heiligenhaus
- Email Zentrale
- info@solbach-schwall.de
- Telefon Zentrale
- +49 2054 8710178
- Fax
- +49 2054 8710177
- Mobil
- +49 163 8710178