Köln - Wo Modernität und Klassik sich vereinen – Villa im begehrten Rodenkirchener Auenviertel

Objekt / Online - Nr.
220
Vermarktung
Miete
Objektart
Haus und Villa

Kaltmiete
4.000,00 €
Warmmiete
4.500,00 €
Nebenkosten
500,00 €
Kaution
6.000,00 €

Wohnfläche
231,0 m²
Nutzfläche
53,0 m²
Grundstücksfläche
819,0 m²
Anzahl Zimmer
7,0
Anzahl Schlafzimmer
3,0
Anzahl Stellplätze
1,0
Teilbar ab
231,0 m²

Ausstattungskategorie
Gehoben
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Bodenart
Stein, Parkett
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Süd
Bauweise
Massiv
Gäste-WC

Baujahr
1955
Zustand
Modernisiert

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
29.01.2029
Energiebedarf
85,30
Energieeffizienzklasse
C

Objekttitel

Wo Modernität und Klassik sich vereinen – Villa im begehrten Rodenkirchener Auenviertel

Lage

Das Rodenkirchener "Auenviertel" zählt zu den besten und exklusivsten Wohnlagen von Köln. Das seit Anfang des 20. Jahrhunderts gewachsene, idyllische Wohnviertel ist geprägt durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser unterschiedlichster Architekturstile.
Die schönen, teils parkähnlichen Gartengrundstücke mit altem Baumbestand, bieten einen ebenso großen Erholungswert, wie das nur nahe Rheinufer mit dem angrenzenden bewaldeten Naturschutzgebiet im Weißer Rheinbogen.
Rodenkirchen bietet neben einer individuellen und hochwertigen Einzelhandelsstruktur, einen schönen Wochenmarkt und ein großes Angebot an gehobener
Gastronomie. Vom Auenviertel erreicht man das Ortszentrum in wenigen Minuten. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring.
Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Sportvereine, der Forstbotanische Garten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind im Ort vorhanden.

Ausstatt_beschr

Ausstattungshighlights:

- Hochwertige Einbauküche in U-Form von POGGENPOHL
- Moderne große Bäder
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Elektrische Markisen im Obergeschoss und im Dachgeschoss

Aufteilung des Hauses auf 3 Ebenen:

Erdgeschoss
Entrée, Garderobe, Gäste-WC,
Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Bad en suite, Terrasse mit Zugang zum Garten über eine Freitreppe

Obergeschoss
Dachatelier mit Terrasse

Gartengeschoss
Großer Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse und Garten,
2 große Kinder- bzw. Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaft,- Stau,- und Technikräume

Garage, Fahrradraum

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich begeistern von einem Domizil, das klassische Architektur und bewusste Modernität vereint! Eine Rarität mit viel Raum und Licht und einem sonnigen Traumgarten in sehr begehrter Lage!
Straßenseitig verspricht die freistehende Villa neben einer attraktiven Ansicht und hohem Wohnwert auch bewusstes Understatement; rückseitig präsentiert sich das freistehende Haus durch das tieferliegende Gartengrundstück in Süd-West-Ausrichtung, schönem Baumbestand und großer Rasenfläche, über drei Geschosse als repräsentatives Anwesen.
Das bisher vom Eigentümer selbst genutzte Familiendomizil wurde 2006 technisch, energetisch und konzeptionell modernisiert. Bewusst wurden ursprüngliche Stilelemente des architektonisch markanten Stils der 50er Jahre erhalten und ein repräsentatives Refugium für eine 4-köpfige Familie geschaffen. Das großzügige und mit bewusst ausgewählten, hochwertigen Materialien und Objekten ausgestattete Raumangebot erlaubt Geselligkeit, Rückzug, Variabilität und Gastlichkeit. Dieses Einfamilienhaus eignet sich sowohl für eine Familie mit 2 Kindern, als auch Menschen, die eine Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten suchen. Auch ein anspruchsvolles Paar findet hier ein geräumiges und exklusives Zuhause. Wohnen auf einer Ebene ist möglich, da sich das Master-Schlafzimmer und ein großes Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und freistehender Wanne auf der Wohnebene (Erdgeschoss) befinden. Auch das Gartengeschoss bietet einen groß dimensionierten, mit bodentiefer Verglasung belichteten Wohnraum mit Zugang zur überdachten Terrasse. Von dort erreicht man 2 Schlaf – bzw. Arbeits- oder Gästezimmer und Bad. Auch die typischen Kellerräume wie Hauswirtschaft-, Stau- und Technikraum sind auf dieser Ebene untergebracht.
Eine Garage und ein von der Straßenseite zugänglicher Fahrradraum runden das Platzangebot dieser durchdachten Immobilie ab.
Genießen Sie Ihren sonnigen und fast nicht einsehbaren Garten – vom Balkon am Wohnzimmer oder von der Terrasse oder von dem Balkon des Obergeschosses; jeder findet ein ruhiges Plätzchen und auch genügend Fläche zum Spielen und Toben. Der Garten ist wunderschön gestaltet und lässt sich gut pflegen. Ein Rasenroboter erleichtert die Pflege der großen Fläche. Auch der Vorgarten ist geschmackvoll und pflegeleicht angelegt.

Sonstige_angaben

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ermöglichen Ihnen gegebenenfalls eine zeitnahe Besichtigung.

Firma: Solbach-Schwall Immobilien
Anrede: Frau
Vorname: Birgit
Name: Solbach-Schwall
Strasse: Laupendahler Weg
Hausnummer: 36
PLZ: 42579
Ort: Heiligenhaus
Email Zentrale: info@solbach-schwall.de
Telefon Zentrale: +49 2054 8710178
Fax: +49 2054 8710177
Mobil: +49 163 8710178

Solbach-Schwall Immobilien